近日，有关“带押过户”的消息不断刷屏房地产从业者的朋友圈，业内一片叫好。而从唐山市不动产登记中心获悉，9月23日，唐山完成首例二手房“带抵押过户”转移登记。

　　近日，有关“带押过户”的消息不断刷屏房地产从业者的朋友圈，业内一片叫好。而从唐山市不动产登记中心获悉，9月23日，我市完成首例二手房“带抵押过户”转移登记。

    唐山首例“带押过户”办理情况详解

　　9月21日，市民钟先生因卖房需求来到平安银行唐山分行咨询相关业务，在听取银行工作人员关于“带抵押过户”模式的介绍后，钟先生欣然采纳。9月22日，平安银行完成审批。9月23日，银行及买卖双方共同申请办理了“带抵押过户”，当天领取到了不动产权证书和抵押登记他项权利证，完成我市首例二手房“带抵押过户”转移登记。

　　过去，在二手房交易过程中，如果交易房产设定有抵押权，需要卖方先还清相应贷款、解除抵押后才能过户，为此卖方需要筹措资金，支付相关费用，买卖双方还要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需时间周期较长。

　　按照《民法典》有关规定，唐山市不动产登记中心创新登记方式，推出“带抵押过户”模式，不仅大大降低了二手房买卖双方交易成本，而且无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。

　　“带抵押过户”政策的落地，为二手房交易市场注入新的活力，减轻了买卖双方短时贷款偿还的压力，降低了再入市的“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃了房地产市场。
 

　　办理二手房“带押过户”的流程是怎样的呢?

　　第一种情况，原来的房子有抵押，买房人不需要办理贷款。这种情况下，只要原抵押权人的银行同意跟卖方、买方一起来办理，那么就可以到不动产登记中心申请二合一的办理模式，实现了最简洁的带押过户。

　　第二种情况更为常见，原来卖的房子有抵押，新的购房人需要去贷款。针对这种情况，不动产登记中心提供三合一的服务模式，即转移登记(过户)、原抵押权变更登记、新抵押权设立登记，三合一同步办理，在一个窗口便可实现。对于符合条件的一般性案件，这个流程可实现当场办结。