第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。

比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款买房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房子，就算另一方婚前没有贷款购买过房子，也会被认定为二套房。还要提醒大家，像北京、上海、深圳等限购、限贷城市，规定更严，大家在买房之前也可以跟银行详细咨询一下。

另外还需要注意的是，一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。

买二套房要交哪些费用

1、契税

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。

140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。

纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。