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购房能力:如何正确评估购房能力?(如何计算自己的购房能力?)

2021-07-20 15:14 买房须知 网上房地产

各位房友,大家好!欢迎阅读本文,本文关键字为购房能力,买房,主要讲解的是在买房之前,购房者是需要做很多准备工作的,并不是觉得自己手里的钱够支付买房首付就可以着手开始选房的,购房者首先需要对自己的购房能力有一个评估,既可以避免在买房的时候因为选择了过大的房子带来的困境,也可以避免因购房费用不够带来的尴尬,那么如何正确评估购房能力?

  在买房之前,购房者是需要做很多准备工作的,并不是觉得自己手里的钱够支付买房首付就可以着手开始选房的,购房者首先需要对自己的购房能力有一个评估,既可以避免在买房的时候因为选择了过大的房子带来的困境,也可以避免因购房费用不够带来的尴尬,那么如何正确评估购房能力?

     

     如何计算自己的购房能力?

  1、确定征信无问题

  如果购房者是想要申请贷款购买房屋的话,那就需要对自己的征信情况进行查询,买房之前查询征信记录有无问题是非常必要的,因为银行在发放贷款之前会审查借款人的征信情况,这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期,如果逾期情况严重,贷款申请就很可能被银行拒绝。

  2、计算个人或家庭可支配资金

  购房者在决定是否要购买房子之前,一定要注意估算个人或家庭有多少可支配资金,可以根据查看银行账户、清点资产、计算家庭的平均月收入和其他收入等方式来进行计算,但是要注意的是,不要把可支配资金都用于购买房屋,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。

  3、考虑房屋的面积

  然后购房者可以根据可支配资金来计算出自己所购买的房屋面积,因为房屋总价和房屋面积是成正比的,面积是影响房价的主要原因,因此,购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。现在很多楼盘都是按照建筑面积来计算房屋总价的,而我们日常所需的使用面积应该按照套内面积来计算,这和得房率息息相关。

  4、选择适合的付款方式

  购房者在买房的时候需要选择合适的付款方式,也就是选择全款买房或者贷款买房,对于有能力全款买房的购房者来说,支付全款可以节约一大笔利息费用,而且还能得到一定的优惠,而且购房手续简单,但是全款买房也存在一定的风险。而对于资金比较紧缺的购房者来说,就只能选择贷款买房,虽然贷款买房的流程比较复杂,但是有银行对房屋进行把关,购房者也可以稍加放心。

  5、评估月供及还款年限

  如果购房者是选择贷款买房的话,就需要对自己每个月的还款额度和贷款年限进行评估,因为申请房贷之后需要背负长达二三十年的还款压力,一般来说,每月还款额不应超过家庭总收入的50%,现在很多银行对借款人有贷款年限的要求,例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁等。

  6、计算养房能力

  购房者在买房的时候除了需要支付一笔房款之外,还需要支付一些其他的费用,贷款买房的月供就不说了,除此之外,还需要计算一系列养房的费用,例如物业费、取暖费、天然气等,如果购房的地理位置相对偏僻,还需要考虑到一部份的交通费用。
 

  以上就是关于如何正确评估购房能力的相关内容,买房本来就不是一件容易的事情,如果还要计算购房者养房的费用,那么长久的计算下来也是一笔很大的数目,因此购房者在买房之前一定要做好预算,把和房屋相关的各方面费用都考虑进去,才能避免在日后的过程中不至于为钱苦恼。

本文标题: 购房能力:如何正确评估购房能力?(如何计算自己的购房能力?)

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