首套房就是第一次买的房子就是首套房，二套房就是自已名下有一套房再一套房，三套房就是名下有两套房屋，再次购买住房则被认定为三套房。具体如下：

首套房

首先让我们来了解是首套房，一般情况下，首套房是指购房者名下购买房屋登记的相关信息，或者持有房屋的相关信息，一般情况下，被通称为首套房购房人和房地产现在购买消费者。

首套房以个人和家庭户口为单位进行标准规范和确认。比如你是单身人士，那么你名下无房无购房的购买记录或者房屋信息登记，一般情况下被确认为首套房购房者。

如果你是结婚家庭对象，那么责任双方影响房屋登记信息为标准进行确认，任何一方名下有房屋信息登记，则被认为二套房或者第三套住房。

二套房

以户口家庭为单位，或者以结婚对象户口为单位，名下有一套房屋，再次购买房屋被认定为二套房。那么二套房还分为|二套无贷款房屋和二套有贷款房屋的标准界定，具体内容是指

首套房无贷款，则二套房屋按揭贷款，按首套房如何按揭贷款政策计算

首套房有贷款，则二套房按揭贷款，按照第二套购房标准进行利率上浮的政策，办理相关按揭贷款服务，各区域城市有差异，一般情况下，二套房贷的利率上浮10%到15%不等。具体标准与所在地城市的银行按揭贷款政策为准。

首套房有贷款，贷款已结清。这种情况下，部分区域城市，购房者再次购买住房需要银行按揭贷款服务，则被认定为二套房屋贷款的相关银行，按揭贷款利率标准进行执行，各区域城市有差异，具体标准以当地银行按揭贷款标准政策执行。

三套房

名下有两套房屋，再次购买住房则被认定为三套房。

大部分区域城市，购买三套房屋，住宅性质的银行，按揭贷款不予办理。各区域城市执行标准有差异，具体以当地银行按揭贷款服务标准政策为准。

第三套房屋的购买资格，各区域城市有相关标准，流动人口无资格购买三套房屋，本地居民名下有两套房屋，部分区域城市已进行限购和限贷的相关调控措施，基本政策都一致，第三套房屋无购买资格。

购房者购买房屋时需要注意的事项，以便及时确认您的房屋套数，以及相关的购房按揭贷款标准致政策的规范，各区域城市执行标准有差异，具体咨询当地银行或者房管部门，详细政策和标准规范，以当地标准执行为主。