其实购房者要了解自己买房子时属于几套房的话，还是很好区分的，抓住重点就行，现在买房子既认房又认贷，购房者只需确定目前自己买过几次房，办理过积次贷款，而不是看目前手上有多少房，有多少贷款。比如说个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，若再次贷款，视为第三套房。还有就是个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。

买房前要准备的事情

1、核实购房资格

现在的房子可不是你有钱了就可以买的，还要看当地的购房政策，特别是在一线城市买房子，更应该先去了解一下当地的购房政策，以免白忙一场。还有就是异地人买房和本地人买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。

2、评估购房能力

不管是有钱还是没有钱的购房者，买房之前都应该对自己的购房能力评估一下，首先根据自己的经济情况来选择时全款买房还是贷款买房。如果是贷款买房的话，还需要了解银行贷款相关的内容，对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握。这样才能确定自己能买哪个区域的房子，能买多大的面积，能够全款还是贷款买。

3、确定购房需求

购房者在评估好了自己的购房能力之后，就可能根据目前自己的经济情况来确定房产了，当然在确定购房目标的时候，购房者还应该结合自己的家庭情况来分析。地段不同、配套不同，当然房价也就会有差异，通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。还有购房面积的大小，购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的

4、了解居住成本

买房子是一时之事，但是入住进房子之后就很有可能是一辈子的事情了，所以除了买房之前的购房能力评估之外，以后的居住成本，购房者也要了解清楚。无论是新房还是二手房，物业费都是一笔必须要考虑的支出，因为现在大部分小区都是由物业来进行管理的。当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，这些都是必要的养房成本，都是需要大家考虑进去的。