我们都知道买房的时候，我们一定要了解房屋的产权年限，这和你息息相关。但是很多购房对于40年产权和70年产权具体有哪些区别并不知道。那么，40年产权和70年产权有哪些区别?

　　40年产权和70年产权区别：

　　1、用地性质不同

　　居住用地—70年

　　工业教育科技文化卫生体育用地—50年

　　商业旅游 娱乐用地一40年

　　综合或是用地—50年
 

　　2、使用年限不同

　　40年产权的房子，其土地使用年限为40年。

　　70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

　　我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：比如2009年开发商获得土地批租权，2013年商品房建完进行销售，2014年小明买房搬进新家，2009+70=2079，土地使用权期限从开发商购地就开始啦!
 

　　3、税费、土地出让金不同

　　40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
 

　　4、按揭方式不同

　　70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

　　40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
 

　　5、居住成本不同

　　40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
 

　　6、落户方面的不同

　　只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
 

　　7、房产套数认定方面的不同

　　在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。

　　70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
 

　　8、再次出售难易程度的不同

　　70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
 

　　以上就是唐山刚购房收集并整理的关于“40年产权和70年产权区别”的相关介绍，看完上文相信大家对40年产权和70年产权的区别也有一定的了解了吧，希望能够帮助到大家。