各位房友，大家好！欢迎阅读本文，本文关键字为买房,房产贷款评估，主要讲解的是贷款额度主要是放款结构对借款人综合评估的结果，有些人就因为评分低，只获得很低的额度，更有甚至，因评分不足导致申贷被拒。今天，我们就来说说，

　　贷款额度主要是放款结构对借款人综合评估的结果，有些人就因为评分低，只获得很低的额度，更有甚至，因评分不足导致申贷被拒。今天，我们就来说说，“综合评估”都包含哪些内容。

　　借款人资料

　　主要是评估借款人申贷提供的申请表、身份证、信用报告、收入证明是否合规及完整。

　　具体来说，主要从以下几个方面进行评估：

　　(1)申请表完整性、真实性

　　(2)身份证只认可二代

　　(3)信用报告时效性、真实性

　　(4)银行流水时效性、真实性

　　(5)社保缴纳时间时效性

　　(6)工作证明真实性

　　(7)住址证明真实性

　　借款人还款能力

　　这里指的主要是借款人是否涉诉，如果涉诉，极有可能会导致个人银行账户被冻结，那么就有可能影响到借款人的还款能力。

　　值得注意的是，如果借款人为某涉诉公司法人或者股东，可能因此被拒贷。

　　借款人所在单位

　　除政府机关职员外，其他借款人所在单位是否真实，是放贷机构对借款人综合评估不可缺少的一个环节。

　　主要从以下几个方面进行评估：

　　(1)借款人所在单位工商网信息与营业执照信息是否一致

　　(2)借款人所在单位是否已经吊销、注销、过期

　　(3)除国有企业外，借款人所在单位工商网信息中单位名称与工作证明公章是否一致

　　借款人留的电话

　　主要评估电话是否正常，通过下面几项来判定：

　　(1)申请人填写的任一电话号码与代办公司是否匹配

　　(2)申请人手机与代办信用贷款、套现等信息是否匹配

　　(3)借款人的联系人电话与代办信用贷款、套现等信息是否匹配

　　(4)是否存在其他异常匹配情况，比如说人在北京工作，但本人手机号码、同事手机号码归属地显示某一偏远山区。

　　个人信用

　　主要考察个人信用是否存在异常或者不良。

　　(1)征信是否存在逾期等不良记录

　　(2)是不是信用白户

　　(3)征信记录近期被查询频次

　　(4)有无新授信

　　(5)借款人作为某某担保人的贷款状态是否正常

　　电核信息

　　有些贷款机构有“电核”环节，主要查看借款人是否及时接听电话，是不是本人接听，向联系人核实借款人信息，留的单位座机是否为手机号码等。

　　事实上，每家贷款机构对借款人评估的具体内容可能各有不同，也不仅限于以上几点，但基本上都是根据这些内容对借款人进行评分，如果评分太低，借款人就有可能因“综合评分不足”导致申贷失败。