各位房友，大家好！欢迎阅读本文，本文关键字为绿化,地段，主要讲解的是对于大多数人来说，买房子都是人生的大事。既然要购房就相当于是要干大事，那么就一定要有做准备，有所考虑，切忌冲动、急躁，否则容易后悔。那么，在购房前有哪些因素是我们必须要考虑清楚的呢?接下来我们一一盘点。

　　对于大多数人来说，买房子都是人生的大事。既然要购房就相当于是要干大事，那么就一定要有做准备，有所考虑，切忌冲动、急躁，否则容易后悔。那么，买房的黄金原则有哪些？接下来我们一一盘点。

　　1、邻近城铁

　　靠近城铁的房子是保值涨值的首选，对于大部分的普通人来说，买房的经济压力就非常大了，买了房要想在腾出钱来整一辆车，无疑是增加了大量的生活压力。因此有城铁这个现代化城市交通工具通常会成为他们的首选。所以无论是自己住，还是后期出售，这样的房子都能卖个好价格。

　　2、核心地段

　　买房子最重要的是什么?地段、地段，还是地段。如果有机会入手一套在城市核心地段的房产，一定不要错过，买房买城市核心地段。虽然有时候房价上涨时候的涨幅不如郊区，但是好处是稳。

　　3、配套齐全

　　居家生活过日子，考虑的就是柴米油盐和衣食住行。一套房产周边如果配套了优质的科教资源和医疗资源，以及便利的生活设施那么这套房子非常适合居住。自住肯定是非常适宜的，买房的时候自己觉得住的方便，那转手时接手的人自然也会觉得方便。

　　4、关注楼间距

　　所谓楼间距是指同一个小区内，两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。当然，楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也更能够得到保护，居住的私密性好。

　　5、户型方正

　　买房要强调户型方正，多出来的走道只会变成浪费。方正说白了就是整体看起来矩形一样，加上一些边边角角。卧室布置在户型深侧，距离入户门较远，这算是很合理的动静分区。因为动区是家庭中活动频繁的地方，静区提供人休息，学习，如果这两区离得相近，那会客娱乐时肯定会打扰正在休息的人。

　　6、园区绿化

　　不要将绿地率和绿化率混淆。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。

　　7、实用面积

　　得房率和公摊面积。得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

　　8、优质物管

　　优质的物业管理，就是在此生活你感觉不到他的存在，他却在默默的为你把小区生活中的点点滴滴布置的仅仅有条。很多时候，选择一个优质的小区，通常的他实地了解他的物业口碑，如果它的物业管理专业那么入住率自然高，人气高的小区，说明这个小区居住体验好。

　　以上八点就是我们在购房前必须要考虑清楚的因素，当然，每个人都有自己不同的实际情况，小编提示各位，在购房前还要与自己的实际情况相结合，“三思而后行”!