各位房友，大家好！欢迎阅读本文，本文关键字为交房,限竞房,买房，主要讲解的是国家在对房地产实施调控的同时，也推出了不少福利房，比如，限竞房。限竞房既拥有商品房的产权属性，限定的房价往往不会太高也不会太低，可以说是低于商品房及项目周边的二手次新房，具有一定的福利性质。但世上没有免费的午餐，与此同时，购房者也需要付出房产流通权被强制锁定7至8年的代价。

　　国家在对房地产实施调控的同时，也推出了不少福利房，比如，限竞房。限竞房既拥有商品房的产权属性，限定的房价往往不会太高也不会太低，可以说是低于商品房及项目周边的二手次新房，具有一定的福利性质。但世上没有免费的午餐，与此同时，购房者也需要付出房产流通权被强制锁定7至8年的代价。

　　而不少购房者也被这点难倒了，到底孰重孰轻?到底孰优孰劣?别慌，这里为你梳理了限竞房4条不该买与应该抢着买的信息点，供您参考。

　　一、低于4万的要慎买，5万上下的选着买，均价高于6万的抢着买

　　购买限竞房时，不要全然将目光放在价格表面上，其实其价格设定也是有其内在逻辑的。仔细地观察和对比一下，最终你会发现这些不同之处：价格越偏低下的，就越代表着该项目存在着位置偏远、交通不便等短板。

　　因此，限竞房能不能买，可参考这一点，并且，如果你要购买限竞房，那么就一定要"够着买"，现在多承担一点压力，也是有回报的，这意味着，你将来不仅生活环境更舒适，而且地段位置对资产增值的放大效应，也能很快消弭这点经济压力。

　　二、90平米以内平层选着买，90平米以上平层抢着买

　　一套商品小户型的价格，完全可以买一套大户型的限竞房，而且截止目前，已成交限竞房地块中，90平米以内户型的供应量将达到3万套左右，这个数据是小编从网上得来的，有一定的可靠性，而90平米以上户型则不足2万套，其中还有相当部分是低密别墅类产品。

　　由此可见，在限竞房市场里以及数据来看，平层大宅相对稀缺，越稀缺就代表着越有价值，因此，这样的平层大宅是十分值得购买的，因为小编觉得，无论是从居住舒适度，还是产品稀缺性带来的增值空间来看，大户型的平层限竞房价值更高。

　　三、90平米以内低密产品要慎买，90平米以上低密产品选着买

　　买房时也不能忽略容积率指标。在实际生活中，个别容积率指标偏低的限竞房被开发商做成了低密别墅产品，但很让人吃惊的是，小编发现这一点，90平米以下面积的别墅，地上与地下面积的配比很可能达到惊人的1：3，这样有限的产权面积也会影响到未来别墅的二次销售。

　　四、交房晚的要慎买，交房早的抢着买

　　买房都有一个交房期限，而限竞房也不例外，记住，交房时间决定着5年锁房期的起始时间，交房时间越早，解锁流通的时间越能提前。从目前流通以及交易的限竞房来看，最早交付在2020年，最晚是在2022年交房，跨度长达三年。

　　之所以建议要看重交房时间，主要也是因为从另一侧面来看，交房时间早，也更能体现出房企的专业技术水平、资金实力与社会责任，这样的项目更值得信任。

　　以上就是本文的全部内容了。限竞房能不能购买，建议广大购房者可以从上面这4点来参考，从而作出决定，此外，购买任何房产，"地段，地段，还是地段"的价值定论不会改变，因此，哪怕是购买限竞房，也是最好选购地段好的限竞房，总而言之，读懂了这五条，再买限竞房你就无往而不利了。