很多购房在看房选小区的时候因为准备不充分，很多专业性的概念都不了解比如容积率、LPR、房贷利率等，很多楼盘销售在介绍小区的时候都会说到一个容积率的概念。那么，什么是住房容积率?容积率怎么计算?
 

　　一、什么是住房容积率

　　所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

　　容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5;排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　二、容积率怎么计算：

　　容积率=总建筑面积÷总用地面积

　　注意:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　以上就是唐山刚购房小编收集并整理的关于“什么是住房容积率?容积率怎么计算?”的相关介绍，相信看完上文，你对住房容积率也有一定的了解了，简言之看房选房的时候要选择容积率比较低的小区，希望能够帮助到你。