各位房友，大家好！欢迎阅读本文，本文关键字为得房率,买房须知，主要讲解的是得房率是什么？如何计算？影响得房率的因素有哪些？

　　如何计算得房率?

　　“得房率”指的是可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。假如一套房子的建筑面积是100平米，套内面积是90平米的话，那么得房率就是90%了。那什么是建筑面积和套内面积呢?建筑面积是指含使用面积(包含内外墙面积)和公共设置占用的面积，而套内面积是指你真正使用到的面积。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;

　　销售面积(套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”);

　　得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积;

　　影响得房率的因素有哪些?

　　1、不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

　　2、再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

　　3、塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

　　4、除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
 

　　得房率越高越好?

　　得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

　　1、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;

　　2、比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;

　　3、比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
 

　　得房率在多少最为合适?

　　多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

　　得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。