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买房首付:买房首付比例最低多少?(影响首付的因素有哪些?)

2021-07-07 09:40 买房须知 网上房地产

各位房友,大家好!欢迎阅读本文,本文关键字为买房,买房首付,主要讲解的是买房首付比例最低多少

  买房首付比例最低多少?

  1、首套房

  个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

  以家庭为单位,只要是首套房子(无房无贷款记录),首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

  2、二套房

  二套房首付各城市标准不一样,基本有以下几种方式

  1、名下有房无贷款可以首付最低30%,如:中山

  2、名下无房,有贷款记录首付最低50%,如:深圳

  3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

  买房首付怎么计算

  新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。

  二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。
 

  影响首付的因素有哪些?

  1、最高贷款额度

  虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

  2、借款人还款能力

  如果采用商业贷款,还需要考察你的还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

  借款人的还款能力主要是看借款人的收入,还款能力主要是指月收入,其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。

  3、个人征信

  通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信,个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。

  4、房屋房龄

  如果是购买二手房,贷款的额度还跟二手房的房龄有关系,通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。

本文标题: 买房首付:买房首付比例最低多少?(影响首付的因素有哪些?)

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