房屋按照性质可以划分为商品房、回迁房、经济适用房等等，而回迁房简单来说就是开发商在征收土地的时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。然而还是有很多人对回迁房有很多疑问，下面一起来看看，什么是回迁房?回迁房和普通商品房有什么区别?

　　一、什么是回迁房?

　　回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

　　回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

　　1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年;

　　2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年;

　　3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

　　二、回迁房和普通商品房有什么区别?

　　1、房屋价格不同

　　回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
 

　　2、房屋权利不同

　　符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
 

　　3、买卖关系不同

　　商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
 

　　以上就是唐山刚购房收集并整理的关于“什么是回迁房?回迁房和普通商品房有什么区别?”的相关介绍，看完上文相信你对回迁房也有一定的了解，希望能够帮助到你。