目前就买房而言，很多人对买房流程依然还是不了解，至于在买房过程中有哪些需要注意的地方更是不清楚，往往会因为这些出现很多问题。那么，买新房的注意事项有哪些?
 

　　买房的注意事项：

　　1、查看自己的信用记录

　　如果你是选择买房一次性付款，那么信用问题就不那么重要。如果是贷款买房，好在买房前，查看下自己的信用记录，很多人都是到了贷款这一环节，才发现贷不了款，而这时定金、首付都已经交了，进退两难。怎么查询自己的信用记录?可以登录中国人民银行征信中心或个人征信查询官网查询个人信息记录。
 

　　2、看五证二书一表

　　很多人买房，都知道要看五证二书，但却容易忽视了这一表。一表为：《竣工验收备案表》。

　　商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视。

　　五证二书一表是开发商销售商品房必备的文件，能减少买到烂尾楼的风险。五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表为：《竣工验收备案表》。
 

　　3、注意房屋的产权年限

　　买房后，我们拥有的是房屋的权和有限的土地使用权，土地使用权一般分为40年、50年和70年。登录当地的国土资源网站可查询项目的土地使用性质及拿地时间，土地使用证上也会记录土地的性质，如商业用地、工业用地或住宅用地等。

　　房屋的产权年限不是从买房之日开始算起，而是从开发商拿地之日算起。如开发商拿地是2010年，购房者是在2016年买房，那么土地的使用截止时间为2080年(2010+70)，而不是2086年(2016+70)。
 

　　4、定金不同于订金

　　一般来说，选好了房子，就会交付一定的定金，交了定金之后，就表明开发商暂时帮你保留这套房，别人不能再买这套房了。如果你后来又不想买了，那么，定金也要不回来了。试想下，你定了后，看上这套房的客户就不能买，而你后面又不卖了，开发商相当于错了一些潜在的想买这套房的客户。所以，在这样的情况下，定金不退，也是可以理解的。因此，在交定金的时候就一定要考虑清楚，真正确定想买了再交钱。
 

　　5、签订认购合同

　　交了定金后，会签订一个认购合同。合同中，应该将商品房的具体情况描述清楚，几号楼几单元几层xx室，建筑面积x平，总价和单价是多少……等，都要尽量写详细。另外，在当前房价上涨过快的情况下，开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此外，双方的权利和义务，以及违约的责任、处理方式等，都应该约定好。后，要仔细查阅认购合同的相关条款。

　　6、房屋买卖合同

　　一套房子价值不菲，需要耗费家庭大半辈子的积蓄，买房涉及到千千面面，买房的各种纠纷不断，为此而闹上法庭的也不少。购房合同是维权的法律依据，所以在签订购房合同及补充协议的时候，要仔细查看清楚合同的内容及规定。常出现的问题有延期交房、交房面积差异、贷款办理不下来等。

　　7、办理贷款

　　个人如果是使用公积金贷款，要注意买房贷款前，不要提取公积金，且在办理贷款前公积金必须连续缴满6个月。办理贷款，需要提供流水，如果有离职的打算，要注意办理好贷款后再离职。贷款分为公积金贷款、组合贷款和商业贷款，使用公积金贷款，利率会低很多。
 

　　8、交房费用

　　贷款办理下来了，就开始还房贷，然后坐等交房了。交房的时候要缴纳一年的物业费、房屋维修基金、契税、水电燃气费等。一般来说，总价100万的房屋，得准备三、四万，用于缴纳交房时需要支出的各项费用。

　　以上就是唐山刚购房收集并整理的关于“买新房需要注意的事项”的相关介绍，看完上文，相信你对唐山买房需要注意的地方也有一定的了解了，希望能够帮助到你。